二手房贷款怎么计算利息和首付 5分钟看懂最新政策
哈喽各位准备买房的小伙伴~今天咱们唠唠这个让人头大的二手房贷款问题!是不是总觉得银行那些数字游戏像天书?别急,我当年也是这么过来的,今天就用最接地气的方式给你整明白!
一、二手房贷款到底是个啥?
简单说就是你跟银行借钱买别人住过的房子。但这里有个关键区别:新房贷款看备案价,二手房贷款看评估价!评估公司会根据房子地段、房龄、装修等情况给出个"官方认可价",这个数往往比实际成交价低...哎你懂的。
举个栗子:
老王看中一套标价300万的二手房,银行评估只值280万。那么贷款基数就是280万,可不是300万哦!

图片来源:newkouzi.cn
二、贷款额度怎么算?记住这个万能公式!
可贷金额 = 评估价 × 贷款成数 未还清贷款
重点来了:
- 普通住宅最高贷评估价的65%
- 非普通住宅最高贷60%
- 房龄超20年?每多1年降1%额度!
| 房子类型 | 首套最高成数 | 二套最高成数 |
|---|---|---|
| 普通住宅 | 65% | 40% |
| 豪宅 | 60% | 20% |
三、月供计算其实超简单!
打开手机计算器就能算:
- 先确定贷款总额
- 选贷款年限
- 查当前LPR利率
真实案例:
小张贷款100万,30年等额本息:
- 4.1%利率月供4832元
- 4.9%利率月供5307元
利率差0.8%,30年多还17万! 所以一定要盯紧利率浮动啊朋友们!
四、这些隐藏费用最容易忽略!
除了首付和月供,还有这些"刺客":
评估费:0.1%-0.3%评估价
担保费:0.3%左右
抵押登记费:80元
二手房中介费:往往能砍到1%以下!
最近有个粉丝爆料,某大中介开口就要2.7%服务费,最后找小中介0.8%搞定,省了5万多!所以...你懂的~
独家干货:我的砍价秘籍
- 评估价博弈:提前找评估公司朋友预估,避免银行压价
- 贷款年限:选29年比30年划算
- 还款方式:等额本金总利息少,但前两年压力山大
有个冷知识:2024年央行数据显示,二手房平均贷款周期比新房长47天!所以合同一定要留足时间缓冲!
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