贷款买的房能卖吗如何出售贷款买的房最全攻略

哎哟喂~最近好多朋友问我："哥们儿，我这房子还背着房贷呢，现在急用钱想卖掉行不行啊？" 今天咱就用大白话把这事儿掰扯明白！先甩结论：能卖！但得玩转"带押过户"这个神操作

一、房贷没还清到底能不能卖？

这个问题就像问"带着婚戒能不能离婚"——当然可以！但得走流程。重点来了：

关键规则

图片来源：newkouzi.cn

• 银行同意是前提
• 买家要么帮你还贷，要么等你还完再过户
• 重点加粗：现在全国推行的"带押过户"新政简直救命稻草！

举个真实案例：去年杭州王阿姨用带押过户，房贷还剩80万没还呢，房子照样3天卖出去了，比传统方式省了1个月！

二、三种卖房姿势大PK

三、必须知道的5个实操细节

1. 银行沟通要趁早：别等到签合同才想起找银行，小心被违约金咬一口！
2. 房价别低于贷款额：比如房贷还剩100万，你卖90万...兄弟，这就叫"资不抵债"啊！
3. 税费猫腻多：
   • 满2年免增值税
   • 满5唯一住房能省个税
4. 合同要加"赎楼条款"：白纸黑字写清楚谁出钱解押，避免扯皮
5. 征信记录会更新：卖完记得让银行开结清证明，别影响下次贷款

四、这些坑千万别踩！

案例1：上海李哥没查买家征信，结果对方贷款批不下来，交易黄了还得赔违约金
案例2：郑州张姐忘了迁户口，新房主孩子没法上学，被告上法庭...
最惨的是：有人私下收定金不过户，最后被判"一房二卖"要坐牢！

独家干货：2025年最新数据

据住建部统计：

• 目前全国89%的城市已开通带押过户
• 平均交易周期缩短62%
• 但！仍有12%的交易卡在银行审批环节

个人建议：如果是学区房或地段好的房子，其实可以做个"转按揭"，直接把房贷转给买家，连赎楼费都省了！当然这得看银行脸色...

怎么样？是不是比那些法律条文好懂多了？有啥没讲明白的随时call我哈~记得买房卖房这事儿，宁可流程慢一点，也别贪快踩雷区！