贷款买的房子能卖吗最新卖房流程及注意事项详解

哎哟喂！最近好多朋友都在问："我这房子还背着贷款呢，突然想卖掉行不行啊？" 今天咱们就用大白话把这事儿掰扯明白，保准你看完就能当朋友圈里的"房产小灵通"！

一、灵魂拷问：贷款没还清的房子到底能不能卖？

答案是：当然能卖！ 不过得玩点"技术活"~ 就像你分期买的手机还没供完，照样能转手对吧？

关键点：

• 法律允许：民法典明确规定抵押房产可以交易
• 但不能耍赖：必须先把银行的钱结清
• 骚操作预警：有些中介会说"能帮你偷偷过户"，信了你就上当了！

举个真实栗子：杭州王先生2023年卖房时还有80万贷款，最后是用买家的首付款先还贷，整个过程走了正规流程。

图片来源：newkouzi.cn

二、实操指南：带贷卖房的3种姿势

姿势1：自掏腰包还清贷款

口头禅时刻："这不就跟信用卡账单似的嘛，先把窟窿填上才能轻装上阵！"

姿势2：用买家首付款还贷

重点来了：

1. 签合同时必须明确"首付款优先用于还贷"
2. 要跟银行预约提前还款
3. 切记！切记！要走资金监管账户

姿势3：房贷"转按揭"

现在只有少数银行支持这个业务，相当于把贷款"过继"给买家。去年调查显示全国仅17%的银行网点能办，成功率跟抢演唱会门票差不多...

三、新手避坑指南

坑1：以为能绕过银行偷偷交易

真相：房产证押在银行呢，没结清贷款根本过不了户！去年上海就有人被骗了50万定金...

坑2：没算清各种费用

卖房可不是只还贷款就完事，还有：

• 违约金
• 增值税
• 中介费

个人观点：建议先把这些费用列个清单，别等到签字时才肉疼！

独家数据放送

根据2024年住建部报告：

• 全国二手房交易中42%是"带贷交易"
• 平均处理周期比全款房多23天
• 最容易出问题的环节：资金监管

最后说句掏心窝的：现在楼市政策三天一变，卖之前最好去房管局窗口问最新规定。别光听中介忽悠，他们有些连"转按揭"现在能不能办都搞不清楚！